73RS0004-01-2020-006155-31 Дело № 2-4092/2020
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2020 года г.Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Высоцкой А.В.,
при секретаре Аббазовой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова Максима Анатольевича к АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,
У С Т А Н О В И Л:
Логинов М.А. обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование следующее.
Между ним и АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» 25.01.2018 в г. Москве был заключён договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, в свою очередь участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Из п. 1.1 договора следует, что под объектом недвижимости понимается многоэтажный жилой дом; количество этажей: 16, в том числе подземный этаж; общая площадь: 34397,90 кв.м., строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: <адрес>.
Исходя из п. 1.2 и 3.2 договора, под объектом долевого строительства понимается жилое помещение, подлежащее передаче застройщиком участнику долевого строительства, с условным номером - 55, назначением - квартира, этажом расположения - 5, номером подъезда (секции) - 1, проектной общей площадью - 23,80 кв.м., проектной общей приведенной площадью (с учётом летних помещений) - 23,80 кв.м., количеством комнат - 1.
Из п. 4.1 договора следует, что цена договора составляет 2 365 053,60 руб.
В соответствии с п. 5.1 передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее 30.06.2019. Однако объект долевого строительства передан участнику только 11.02.2020. Таким образом, просрочка исполнения обязательств застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику составила 226 дней, в денежном выражении размер неустойки составит 267 251,06 руб.
11.09.2020 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и возмещении убытков за вынужденный наем квартиры в период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору. Претензия получена ответчиком 16.09.2020, в ответ застройщик письменно уведомил об отказе в удовлетворении требований претензии.
Между ФИО1 и истцом 01.04.2019 на срок 11 месяцев заключен договор найма жилого помещения в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Плата за найм составила 30 000 руб. в месяц. Оплата производится не позднее 01 числа текущего месяца за следующий месяц.
Необходимость найма жилого помещения была обусловлена отсутствием какого-либо жилого помещения в собственности истца на территории московского региона, отсутствием родственников, друзей и знакомых у которых он бы мог проживать на территории московского региона, а также местом работы истца, что подтверждается справкой № от 07.09.2020, выданной филиалом Центральный ГУП «Мосгортранс».
Согласно расписке в получении денежных средств в счёт аренды квартиры, наймодатель ежемесячно принимал от нанимателя денежные средства, начиная с апреля 2019 года и заканчивая мартом 2020 года.
Участник долевого строительства был вынужден снимать квартиру у наймодателя в период просрочки исполнения застройщиком своего обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок и уплатил в счёт найма (аренды) квартиры денежные средства за период с 01.07.2019 по 11.02.2020 в размере 221 379,28 руб.
Просит взыскать в свою пользу с АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» неустойку в размере 267 251,06 руб., убытки в размере 221 379,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Истец Логинов М.А., его представитель Верейкина И.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 18.08.2020, выданной сроком на два года, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представитель истца в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен, суду представлен отзыв, в котором ответчик просит в иске Логинову М.А. отказать, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер неустойки до 50 000 руб., штрафа – до 30 000 руб., компенсации морального вреда – до 1 000 руб.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6).
Судом установлено, что 25.01.2018 между застройщиком АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и участником Логиновым М.А. заключен договор № участия в долевом строительстве.
По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, в свою очередь участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Из п. 1.1 договора следует, что под объектом недвижимости понимается многоэтажный жилой дом; количество этажей: 16, в том числе подземный этаж; общая площадь: 34397,90 кв.м., строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: <адрес>.
Исходя из п. 1.2 и 3.2 договора, под объектом долевого строительства понимается жилое помещение, подлежащее передаче застройщиком участнику долевого строительства, с условным номером - 55, назначением - квартира, этажом расположения - 5, номером подъезда (секции) - 1, проектной общей площадью - 23,80 кв.м., проектной общей приведенной площадью (с учётом летних помещений) - 23,80 кв.м., количеством комнат - 1.
Из п. 4.1 договора следует, что цена договора составляет 2 365 053,60 руб. Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме.
В соответствии с п. 5.1 передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее 30.06.2019.
Разрешением Министерства жилищной политики Московской области от 31.05.2019 объект долевого строительства введен в эксплуатацию.
Объект долевого строительства передан участнику долевого строительства (истцу) 11.02.2020, что подтверждается передаточным актом.
Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – 30.06.2019.
Суду не представлено документального подтверждения того обстоятельства, что между сторонами было достигнуто соглашение по изменению срока передачи объекта долевого строительства в сторону его продления, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.
Следовательно, с 01.07.2019 (дата начала просрочки, последовавшей после истечения указанного в договоре срока передачи объекта участнику (30.06.2019) и до даты передачи объекта долевого строительства истцу по акту приема-передачи (11.02.2020 включительно), период просрочки составляет 226 дней, соответственно, размер неустойки составит 267 251,06 руб., расчет которой следующий: (2 365 053,60 руб. * 7,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ/ключевая ставка на дату исполнения обязательства по договору): 300) *2) * 226 дн. = 267 251,06 руб.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в указанном размере.
Сторона ответчика просит снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. Рассматривая данное ходатайство, суд исходит из следующего.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пеней), предусмотренной в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, в исключительных случаях по заявлению ответчика может снижаться в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Из смысла положений п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
С учетом ходатайства стороны ответчика, суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 130 000 руб., принимая во внимание явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом, отсутствие наступления явных неблагоприятных последствий нарушения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Таким образом, в пользу Логинова М.А. с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 130 000 руб.
По мнению суда, данная сумма обеспечит соблюдение баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств и примененной к нему мерой ответственности, поскольку компенсационная природа неустойки направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и не может служить средством обогащения.
Логинов М.А. просит взыскать в свою пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. Разрешая данное требование, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, в части передачи объекта долевого строительства с нарушением установленного договором срока, требование в части взыскания компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, однако размер заявленной к взысканию компенсации морального вреда суд находит завышенным, и, с учетом фактических обстоятельств дела, степени понесенных истцом нравственных страданий в связи с нарушением его прав, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» в пользу Логинова М.А. компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.
Относительно разрешения исковых требований о взыскании в пользу истца с ответчика убытков в виде расходов, понесенных Логиновым М.А. за найм квартиры в период неисполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как объективно подтверждается по настоящему делу, объект долевого строительства должен был быть передан Логинову М.А. не позднее 30.06.2019, однако фактически передан 11.02.2020.
Между ФИО1 и истцом 01.04.2019 на срок 11 месяцев заключен договор найма жилого помещения в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Плата за найм составила 30 000 руб. в месяц. Оплата производится не позднее 01 числа текущего месяца за следующий месяц.
Согласно расписке в получении денежных средств в счёт аренды квартиры, наймодатель ежемесячно принимал от нанимателя денежные средства, начиная с апреля 2019 года и заканчивая мартом 2020 года.
Справкой № от 07.09.2020, выданной филиалом Центральный ГУП «Мосгортранс», подтверждается, что Логинов М.А. работает с 16.11.2009 по настоящее время водителем автобуса регулярных городских пассажирских маршрутов 5 разряда.
Таким образом, необходимость найма жилого помещения была обусловлена отсутствием какого-либо жилого помещения в собственности истца на территории московского региона, где он проживает и имеет постоянную работу.
Заключая с ответчиком договор долевого участия, Логинов М.А. вправе был рассчитывать на своевременную передачу квартиры по данному договору. В связи с тем, что застройщиком была допущена просрочка по передаче квартиры истец вынужденно продолжал нести затраты по найму жилого помещения.
Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности в <адрес> и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.
За период с 01.07.2019 по 11.02.2020 истец уплатил в счёт найма (аренды) квартиры денежные средства в размере 221 379,28 руб., что документально подтверждается - расписками.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Логинова М.А. о взыскании в его пользу с ответчика убытков в заявленном размере, понесенных в связи с наймом квартиры, законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Судом установлено, что ответчиком была получена претензия от истца, в которой последний просил выплатить неустойку, возместить убытки за найм квартиры, однако в добровольном порядке требования Логинова М.А. удовлетворены не были, в связи с чем, в его пользу подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 178 189,64 руб. (130 000 + 5 000 + 221 379,28 *50%).
Суд считает необходимым снизить размер штрафа до 70 000 руб., учитывая его явную несоразмерность последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом.
Таким образом, исковые требования Логинова М.А. подлежат частичному удовлетворению.
Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7 013,80 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Логинова Максима Анатольевича к АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Логинова Максима Анатольевича с АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 130 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., убытки в размере 221 379,28 руб., штраф в размере 70 000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 7 013,80 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Высоцкая